⚖️ SO SÁNH DỰ ÁN BÍCH SƠN CENTRAL POINT VỚI CÁC DỰ ÁN CÙNG KHU VỰC VIỆT YÊN
🏗 1. Tổng quan thị trường bất động sản Việt Yên
Trong vài năm gần đây, Việt Yên nổi lên như một điểm nóng bất động sản nhờ làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và đô thị hóa. Hàng loạt dự án đất nền, khu đô thị đã ra mắt tại các xã như Tăng Tiến, Quang Châu, Vân Trung, Hồng Thái, Bích Sơn... Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng hội tụ đầy đủ yếu tố: vị trí – pháp lý – quy hoạch – mức giá hợp lý.
📍 2. Vị trí và khả năng kết nối
- Vị trí: Trung tâm Phường Việt Yên
- Gần các KCN lớn: Quang Châu, Đình Trám
- Kết nối: Gần cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, Vành đai 4, giao thông thuận tiện
- Vị trí: Cuối xã Tăng Tiến
- Gần KCN: Có, nhưng xa trung tâm
- Giao thông: Xa cao tốc, hạ tầng nhỏ, khó kết nối liên vùng
- Vị trí: Cạnh KCN Vân Trung
- Gần KCN: Có
- Giao thông: Đường nội khu nhỏ, hẹp, kết nối hạn chế
📄 3. Pháp lý & tiến độ triển khai
- Pháp lý minh bạch
- Đã triển khai hạ tầng đồng bộ
- Nhiều nơi còn đang chờ phê duyệt
- Hạ tầng chưa hoàn chỉnh hoặc chưa triển khai
💰 4. Giá bán & tiềm năng tăng giá
- Giá trung bình: ~13–15 triệu/m²
- Dư địa tăng giá: Rất cao do đang ở giai đoạn đầu, gần trung tâm
- Giá trung bình: ~17–20 triệu/m²
- Dư địa tăng giá: Thấp, vì đã tăng mạnh
- Giá trung bình: ~14–16 triệu/m²
- Dư địa tăng giá: Trung bình
🌱 5. Quy hoạch tổng thể & tiện ích
- Quy hoạch đồng bộ: đường 13.5–22m
- Có công viên cây xanh, trường học, chợ, gần trung tâm hành chính
- Quy mô nhỏ, tiện ích hạn chế
- Thiếu sự kết nối nội khu & liên khu